Jurisprudencia sobre Propiedad horizontal.

La Audiencia Provincial de Valencia estima el recurso de apelación del actor sobre propiedad horizontal; la Sala señala que toda alteración en un elemento común requiere el acuerdo de la junta de la comunidad de propietarios pero no la unanimidad, dado que el régimen de mayorías del acuerdo está sujeto a lo establecido en el art.17 de la Ley de Propiedad Horizontal, añadiendo la... Sala que en el presente caso no existe acuerdo; la Sala señala que el actor se limita a ejercer una facultad que le concede la Ley de Propiedad Horizontal, y si alguna conducta puede calificarse de abuso de derecho, a nuestro entender, sería la de los demandados que han procedido a ejecutar unas obras y colocar una piscina en un elemento común del complejo, sin someter dicha decisión a la aprobación... ...ajardinada de expansión y recreo a la que se accede directamente desde cada de las viviendas". Este espacio, como elemento común que es, su uso, aprovechamiento y alteración ha de ajustarse a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal en los artículos siguientes:Artículo 7: 1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no... ...variación de cuotas y el titular o titulares de los nuevos locales o pisos.Artículo 17: Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:1ª) La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.El...

...sido la plenaria derivada de la infracción de las normas de la Ley de Propiedad Horizontal (L.P.H.), que impiden realizar obras en elementos comunes sin consentimiento unánime de la comunidad, que es lo que constituye la "ratio petendi" que preside la demanda, como así se infiere tanto de su exposición fáctica, como de su fundamentación jurídica, en que son reiteradas las referencias a los arts. 12 y... ...de la Ley de Propiedad Horizontal, salvo las de reclamación de cantidad, que no es el caso; y en segundo término, por lo establecido en el art. 249.2 de la L.E.C. que igualmente se remite al juicio ordinario cuando la cuantía de la demanda excede de 3.000 €, cual es el caso.Habiéndose producido, pues, una patente infracción procedimental, denunciada por la parte demandada, ello con indefensión de...

...terraza con frente a la vertical de C/ DIRECCION000 , con imposición de las costas a la adversa. SEGUNDO.- Conforme al art. 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal , el propietario de cada piso o local, podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquel, sinó suponen un menoscabo o alteración de la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado... ...régimen de propiedad horizontal, relativa a la finca de autos, en la que con referencia al departamento doce, vivienda piso ático, puerta única, propiedad de la demandada refiere que "Se compone de recibidor, comedor, seis dormitorios y dependencia anexas y destinadas a cocinas y aseo y dos terrazas recayentes una a la fachada principal y otra al patio interior de manzana. Mide una superficie aproximada...

Séptima.SEGUNDO.- Y, a efectos de resolución, tanto del recurso de apelación como de la impugnación de la Sentencia, procede la invocación de la disposición contenida en el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal , que proclama el carácter ejecutivo de los acuerdos adoptados por la Junta y que ya reconoció este propio Organo jurisdiccional por Auto de 27 de julio de 2009, ordenando la continuación del...

PROPIEDAD HORIZONTAL... ...agruparlos con otros de fincas colindantes. 3º.- El propietario o propietarios de los distintos locales del inmueble podrán destinarlos a cualquier clase de negocio o industria con las limitaciones establecidas en el artículo 7º de la Ley de Propiedad Horizontal y hacer en ellos las obras de decoración o acondicionamiento que estimen convenientes siempre que no afecten a la estructura del edificio ni... ...acuerdo unánime de los propietarios, bastando con el acuerdo mayoritario. Los tres se desestiman. El indudable casuismo que impera en esta suerte de relaciones impuestas por el régimen de la Propiedad Horizontal , impide que en se pueda generalizar la doctrina de esta Sala prescindiendo de la singularidad del supuesto fáctico. Ello ha dado lugar sin duda a una valoración de cada concreto caso tratando...

...actora y ahora recurrente , en su demanda solicitaba que se condenará al demandado a abonarles la suma de 2.747,13 euros , correspondientes a la mitad de la factura costeada por el actor para la reparación de la terraza en elementos comunes.En el supuesto presente nos hallamos ante un edificio dividido en régimen de propiedad horizontal , que tiene solo dos elementos privativos , de actor y demandado y... ...demandado la mitad de las obras de reparación por el ordenadas y con el presupuesto por el recurrente decidido en un elemento común realizadas con la oposición del otro copropietario en cuanto al presupuesto presentado por el actor y ahora recurrente.Admitir las alegaciones de la parte recurrente sería tanto como admitir que se prescinda de toda la normativa contenida en materia de Propiedad Horizontal...

...no de la vivienda depende igualmente de la licencia administrativa oportuna, en la problemática generada a raíz de la primera concesión, y denegación ulterior por razones urbanísticas, por lo que no pende esencialmente de dicho proceso. En tercer lugar, no debe ignorarse que nos encontramos ante un supuesto de régimen jurídico de propiedad horizontal, que conforme el artículo 553-1 del Libro V del... ...artículo 553-2 el objeto de propiedad horizontal comprende la coexistencia de los elementos privativos con los elementos comunes, cuya propiedad les queda adscrita de modo inseparable. Y, el artículo 553-3 nos dice en su apartado 1º letra a) que la cuota de participación determina y concreta la relación de los derechos sobre los bienes privativos con los derechos sobre los bienes comunes, y, en la letra...

...de prescripción de cinco años que al efecto de tal acción establece la Ley de Propiedad Horizontal, sin que pudiera considerarse acreditada la interrupción de tal plazo prescriptivo, e igualmente reiteraba en la alzada que las tarifas que pretende imponer la demandante han sido arbitraria y unilateralmente determinadas por ella, sin ninguna negociación con la demandada.La parte actora solicitó la...