LEY 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. - Diario Oficial de Galicia de 19-02-2016

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Índice

Texto

Ambito: Galicia

Estado: VIGENTE. Validez desde 01 de Enero de 2024

F. entrada en vigor: 19/03/2016

Órgano emisor: PRESIDENCIA DE LA XUNTA DE GALICIA

Boletín: Diario Oficial de Galicia Número 34

F. Publicación: 19/02/2016

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EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

TÍTULO PRELIMINAR. Disposiciones generales

CAPÍTULO I. Principios generales

Artículo 1. Objeto de la ley Artículo 2. Función pública e iniciativa privada Artículo 3. Actividad urbanística Artículo 4. Ámbito de la competencia urbanística Artículo 5. Fines de la actividad urbanística Artículo 6. Reglas de interpretación

CAPÍTULO II. Competencias y organización administrativa

SECCIÓN 1ª. Disposición general

Artículo 7. Administraciones competentes

SECCIÓN 2ª. Competencias y órganos urbanísticos en el ámbito de la Comunidad Autónoma

Artículo 8. Competencias y órganos urbanísticos de la Comunidad Autónoma Artículo 9. Comisión Superior de Urbanismo Artículo 10. Agencia de Protección de la Legalidad Urbanística Artículo 11. Jurado de Expropiación de Galicia

SECCIÓN 3ª. Competencias urbanísticas en el ámbito local

Artículo 12. Competencia de los municipios

TÍTULO I. Régimen urbanístico del suelo

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

Artículo 13. Régimen de la propiedad Artículo 14. Subrogación real

CAPÍTULO II. Clasificación del suelo

Artículo 15. Clasificación del suelo

CAPÍTULO III. Régimen de las distintas clases y categorías de suelo

SECCIÓN 1ª. Suelo urbano

Artículo 16. Suelo urbano Artículo 17. Categorías de suelo urbano Artículo 18. Solares Artículo 19. Derechos de los propietarios Artículo 20. Deberes de los propietarios de suelo urbano consolidado Artículo 21. Deberes de los propietarios de suelo urbano no consolidado Artículo 22. Aprovechamiento urbanístico en el suelo urbano

SECCIÓN 2ª. Núcleos rurales

SUBSECCIÓN 1ª. Delimitación y régimen

Artículo 23. Suelo de núcleo rural Artículo 24. Régimen y condiciones de edificación en el suelo de núcleo rural

SUBSECCIÓN 2ª. Condiciones de uso

Artículo 25. Usos del suelo de núcleo rural Artículo 26. Actuaciones incompatibles

SECCIÓN 3ª. Suelo urbanizable

Artículo 27. Suelo urbanizable Artículo 28. Régimen del suelo urbanizable Artículo 29. Deberes de los propietarios de suelo urbanizable Artículo 30. Aprovechamiento urbanístico en el suelo urbanizable

SECCIÓN 4ª. Suelo rústico

SUBSECCIÓN 1ª. Régimen

Artículo 31. Concepto y categorías Artículo 32. Facultades y deberes de los propietarios en suelo rústico Artículo 33. Suelo rústico de protección ordinaria Artículo 34. Suelo rústico de especial protección

SUBSECCIÓN 2ª. Condiciones de uso

Artículo 35. Usos y actividades en suelo rústico Artículo 36. Régimen de usos Artículo 37. Limitaciones de apertura de caminos

SUBSECCIÓN 3ª. Procedimiento para el otorgamiento de autorizaciones en suelo rústico

Artículo 38. Procedimiento para el otorgamiento de la autorización autonómica en suelo rústico

SUBSECCIÓN 4ª. Condiciones de edificación

Artículo 39. Condiciones generales de las edificaciones en el suelo rústico

SECCIÓN 5ª. Edificaciones tradicionales

Artículo 40. Edificaciones existentes de carácter tradicional

TÍTULO II. Planeamiento urbanístico

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

SECCIÓN 1ª. Límites de sostenibilidad y calidad de vida y cohesión social

Artículo 41. Límites de sostenibilidad Artículo 42. Calidad de vida y cohesión social Artículo 43. Normas de calidad ambiental y paisajística

SECCIÓN 2ª. División del suelo urbano y urbanizable

Artículo 44. División del suelo urbano y urbanizable

SECCIÓN 3ª. Instrumentos de planeamiento urbanístico

Artículo 45. Instrumentos de planeamiento urbanístico Artículo 46. Evaluación ambiental estratégica de los instrumentos de planeamiento urbanístico Artículo 47. Suspensión de licencias

SECCIÓN 4ª. Normas técnicas de planeamiento

Artículo 48. Normas técnicas de planeamiento

CAPÍTULO II. Plan básico autonómico

Artículo 49. Plan básico autonómico Artículo 50. Procedimiento de aprobación del Plan básico autonómico

CAPÍTULO III. Plan general de ordenación municipal

SECCIÓN 1ª. Disposiciones generales

Artículo 51. Formulación y contenido Artículo 52. Determinaciones de carácter general Artículo 53. Determinaciones en suelo urbano consolidado Artículo 54. Determinaciones en suelo urbano no consolidado Artículo 55. Determinaciones en suelo de núcleo rural Artículo 56. Determinaciones en suelo urbanizable Artículo 57. Determinaciones en suelo rústico Artículo 58. Documentación Artículo 59. Estrategia de actuación y estudio económico

SECCIÓN 2ª. Procedimiento para la aprobación del plan general de ordenación municipal

Artículo 60. Procedimiento para la aprobación del plan general de ordenación municipal Artículo 61. Competencia para la aprobación definitiva Artículo 62. Documentos refundidos de planeamiento

CAPÍTULO IV. Planeamiento de desarrollo del Plan básico autonómico

Artículo 63. Planes básicos municipales Artículo 64. Procedimiento de aprobación de los planes básicos municipales

CAPÍTULO V. Planeamiento de desarrollo de los planes generales de ordenación municipal

SECCIÓN 1ª. Disposiciones comunes

Artículo 65. Disposiciones comunes a los planes de desarrollo Artículo 66. Planes de iniciativa particular

SECCIÓN 2ª. Planes parciales

Artículo 67. Objeto Artículo 68. Determinaciones Artículo 69. Documentación

SECCIÓN 3ª. Planes especiales

Artículo 70. Finalidades Artículo 71. Planes especiales de protección Artículo 72. Planes especiales de reforma interior Artículo 73. Planes especiales de infraestructuras y dotaciones

SECCIÓN 4ª. Procedimiento de elaboración y aprobación

Artículo 74. Formulación de los planes parciales y planes especiales Artículo 75. Procedimiento de aprobación de los planes parciales y planes especiales Artículo 76. Plazos para la aprobación de instrumentos de planeamiento de desarrollo de iniciativa particular

CAPÍTULO VI. Ordenación urbanística que afecte a varios municipios

Artículo 77. Formulación, elaboración y procedimiento de aprobación

CAPÍTULO VII. Otras figuras de planeamiento

SECCIÓN 1ª. Delimitaciones del suelo de núcleo rural

Artículo 78. Procedimiento de aprobación

SECCIÓN 2ª. Estudios de detalle

Artículo 79. Estudios de detalle Artículo 80. Formulación y aprobación de los estudios de detalle

SECCIÓN 3ª. Catálogos

Artículo 81. Catálogos

CAPÍTULO VIII. Vigencia y modificación de los instrumentos de planeamiento urbanístico

Artículo 82. Vigencia de los instrumentos de planeamiento urbanístico Artículo 83. Modificación de los instrumentos de planeamiento urbanístico

CAPÍTULO IX. Efectos de la aprobación de los instrumentos de planeamiento urbanístico

Artículo 84. Ejecutividad del planeamiento Artículo 85. Declaración de utilidad pública Artículo 86. Iniciación de expropiaciones por ministerio de la ley Artículo 87. Publicidad Artículo 88. Registro de Planeamiento Urbanístico de Galicia Artículo 89. Usos y obras provisionales Artículo 90. Edificios fuera de ordenación

TÍTULO III. Normas de aplicación directa

Artículo 91. Adaptación al ambiente y protección del paisaje Artículo 92. Protección de las vías de circulación

TÍTULO IV. Ejecución del planeamiento urbanístico

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

Artículo 93. Finalidad Artículo 94. Competencias Artículo 95. Presupuestos de la ejecución Artículo 96. Ejecución y conservación de obras de urbanización

CAPÍTULO II. Áreas de reparto

Artículo 97. Determinación Artículo 98. Reglas para la delimitación

CAPÍTULO III. Aprovechamiento tipo

Artículo 99. Concepto y cálculo

CAPÍTULO IV. Polígonos de ejecución

Artículo 100. Polígonos Artículo 101. Polígonos con exceso de aprovechamiento real Artículo 102. Polígonos con aprovechamiento real inferior al susceptible de apropiación Artículo 103. Actuaciones aisladas

CAPÍTULO V. Reglas generales para la equidistribución

SECCIÓN 1ª. Principios y criterios

Artículo 104. Objeto Artículo 105. Contenido del instrumento de equidistribución Artículo 106. Procedimiento de aprobación del instrumento de equidistribución Artículo 107. Efectos de la aprobación del instrumento de equidistribución Artículo 108. Derecho de realojo y retorno Artículo 109. Extinción o transformación de derechos y cargas

SECCIÓN 2ª. Operaciones de reorganización de la propiedad en suelo urbano consolidado o en suelo de núcleo rural

Artículo 110. Objeto

CAPÍTULO VI. Sistemas de actuación

SECCIÓN 1ª. Disposiciones generales

Artículo 111. Clases de sistemas de actuación Artículo 112. Elección del sistema de actuación Artículo 113. Cumplimiento de las previsiones de gestión y urbanización establecidas Artículo 114. Cargas de la urbanización Artículo 115. Régimen de contratación de las obras de urbanización

SECCIÓN 2ª. Sistema de cooperación

Artículo 116. Determinaciones generales

SECCIÓN 3ª. Sistema de expropiación

Artículo 117. Determinaciones generales Artículo 117 bis. Modalidades de ejecución de las actuaciones en el sistema de expropiación Artículo 118. Tasación conjunta: tramitación, aprobación y efectos Artículo 119. Exclusión de la expropiación

SECCIÓN 4ª. Sistema de concierto

Artículo 120. Características del sistema Artículo 121. Formas de gestión del sistema

SECCIÓN 5ª. Sistema de compensación

Artículo 122. Concepto Artículo 123. Constitución de la junta de compensación Artículo 124. Incorporación de propietarios a la junta de compensación Artículo 125. Proyecto de compensación Artículo 126. Junta de compensación y transmisión de terrenos Artículo 127. Responsabilidad de la junta de compensación y obligaciones de sus miembros Artículo 128. Sustitución del sistema de compensación

CAPÍTULO VII. Obtención de terrenos de sistemas generales y locales

Artículo 129. Obtención del suelo de los sistemas generales y locales Artículo 130. Permuta forzosa Artículo 131. Ocupación directa

TÍTULO V. Patrimonios públicos del suelo

Artículo 132. Constitución Artículo 133. Bienes que integran el patrimonio público del suelo Artículo 134. Destino del patrimonio público del suelo

TÍTULO VI. Intervención en la edificación y uso del suelo y disciplina urbanística

CAPÍTULO I. Fomento de la edificación, conservación y rehabilitación

Artículo 135. Deberes de uso, conservación y rehabilitación Artículo 136. Órdenes de ejecución Artículo 137. Registro de Solares Artículo 138. Venta forzosa Artículo 139. Obligaciones del adquirente Artículo 140. Actuación directa o a través de una sociedad urbanística Artículo 141. Declaración de ruina

CAPÍTULO II. Intervención en la edificación y uso del suelo

SECCIÓN 1ª. Títulos habilitantes de naturaleza urbanística

Artículo 142. Licencias urbanísticas y comunicaciones previas Artículo 143. Procedimiento de otorgamiento de licencias Artículo 144. Prelación de licencias y otros títulos administrativos Artículo 145. Caducidad de las licencias Artículo 146. Procedimiento para la tramitación de las comunicaciones previas Artículo 146 bis. Solicitudes de licencia y comunicaciones presentadas con certificación de conformidad Artículo 147. Actos promovidos por las administraciones públicas

SECCIÓN 2ª. Parcelaciones

Artículo 148. Parcelaciones urbanísticas Artículo 149. División y segregación de fincas en suelo rústico Artículo 150. Régimen de parcelaciones y divisiones de terrenos

CAPÍTULO III. Disciplina urbanística

SECCIÓN 1ª. Inspección urbanística

Artículo 151. De la inspección urbanística

SECCIÓN 2ª. Protección de la legalidad urbanística

Artículo 152. Obras y usos sin título habilitante en curso de ejecución Artículo 153. Obras terminadas sin título habilitante Artículo 154. Suspensión y revisión de licencias Artículo 155. Protección de la legalidad en zonas verdes, espacios libres, viarios, dotaciones y equipamientos públicos Artículo 156. Protección de la legalidad en el suelo rústico

SECCIÓN 3ª. Infracciones y sanciones

Artículo 157. Definición de las infracciones urbanísticas Artículo 158. Tipificación de las infracciones urbanísticas Artículo 159. Plazos de prescripción Artículo 160. Personas responsables Artículo 161. Reglas para determinar la cuantía de las sanciones Artículo 162. Sanciones accesorias Artículo 162 bis. Reposición de la situación alterada a su estado originario en determinados casos Artículo 163. Órganos competentes Artículo 164. Procedimiento sancionador

TÍTULO VII. Convenios urbanísticos

Artículo 165. Objeto y naturaleza Artículo 166. Convenios urbanísticos de planeamiento Artículo 167. Convenios urbanísticos para la ejecución del planeamiento Artículo 168. Formalización y perfeccionamiento

DISPOSICIONES ADICIONALES

D.A. 1ª. Plataforma Urbanística Digital de Galicia D.A. 2ª. Ordenación urbanística de sistemas generales mediante proyecto sectorial D.A. 3ª. Medidas urbanísticas excepcionales D.A. 4ª. Junta Consultiva en Materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

D.T. 1ª. Régimen de aplicación a los municipios con planeamiento no adaptado y a los municipios sin planeamiento D.T. 2ª. Adaptación del planeamiento D.T. 3ª. Régimen de autorizaciones y licencias otorgadas en suelo rústico D.T. 4ª. Explotaciones e instalaciones de apoyo a la actividad agropecuaria y forestal existentes D.T. 5ª. Reserva de vivienda protegida D.T. 6ª. Proyectos de equidistribución y urbanización en tramitación D.T. 7ª. Asentamientos surgidos al margen del planeamiento D.T. 8ª. Disposiciones complementarias a la presente ley

DISPOSICIONES DEROGATORIAS

D.DT. UNICA. Derogación normativa

DISPOSICIONES FINALES

D.F. 1ª. Modificación de la Ley 7/2008, de 7 de julio, de protección del paisaje de Galicia D.F. 2ª. Modificación de la Ley 6/2007, de 11 de mayo, de medidas urgentes en materia de ordenación del territorio y del litoral de Galicia D.F. 3ª. Modificación de la Ley 10/1995, de 2 de noviembre, de ordenación del territorio de Galicia D.F. 4ª. Modificación de la Ley 3/2008, de 23 de mayo, de ordenación de la minería de Galicia D.F. 5ª. Desarrollo reglamentario de la ley D.F. 6ª. Entrada en vigor