DECRETO 130/2021, de 1 de octubre, del Consell, de aprobación del reglamento para la movilización de viviendas vacías y deshabitadas. [2021/10127] - Diario Oficial de la Generalitat Valenciana de 11-10-2021

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Histórico

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Ambito: Comunidad Valenciana

Estado: VIGENTE. Validez desde 28 de Febrero de 2023

F. entrada en vigor: 31/10/2021

Órgano emisor: VICEPRESIDENCIA SEGUNDA Y CONSELLERIA DE VIVIENDA Y ARQUITECTURA BIOCLIMATICA

Boletín: Diario Oficial de la Generalitat Valenciana Número 9192

F. Publicación: 11/10/2021

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TÍTULO PRELIMINAR. Objeto y ámbito

Artículo 1. Objeto y ámbito

TÍTULO I. De la intervención de las administraciones públicas sobre viviendas deshabitadas

CAPÍTULO I. De los supuestos de intervención administrativa y del régimen de colaboración con las administraciones públicas

SECCIÓN 1.ª De las viviendas deshabitadas y su declaración administrativa

Artículo 2. Concepto de vivienda deshabitada

Artículo 3. Declaración de vivienda deshabitada

Artículo 4. Presunción de vivienda deshabitada

Artículo 5. Indicios de desocupación

Artículo 6. Eficacia de la declaración administrativa de vivienda deshabitada

Artículo 7. Resolución de pérdida de eficacia

SECCIÓN 2.ª De las causas justificadas de desocupación

Artículo 8. Causas justificadas de desocupación

Artículo 9. Desocupación justificada de viviendas destinadas a usos de vivienda de segunda residencia

Artículo 10. Desocupación justificada de viviendas destinadas a usos de vivienda turística o terciarios

Artículo 11. Desocupación justificada de viviendas destinadas a políticas sociales y a usos dotacionales

Artículo 12. Desocupación justificada de viviendas cuyas personas titulares ofrezcan en venta o alquiler

Artículo 13. Desocupación justificada de viviendas que se encuentren pendientes de resolución judicial

Artículo 14. Desocupación justificada de viviendas por traslado temporal de domicilio

SECCIÓN 3.ª De los deberes de colaboración con las administraciones públicas

Artículo 15. Deberes de colaboración para la averiguación de situaciones de desocupación o de falta de uso residencial

Artículo 16. Deberes de colaboración específicos de las personas titulares de viviendas

Artículo 17. Deber de colaboración para la entrada en viviendas que revistan la condición de domicilio

Artículo 18. Modo de cursar los requerimientos y de su cumplimiento

CAPÍTULO II. De los derechos y obligaciones de los grandes tenedores

Artículo 19. Grandes tenedores de viviendas de la Comunitat Valenciana

Artículo 20. Obligaciones de los grandes tenedores de la Comunitat Valenciana de relación con la administración

Artículo 21. Contenido de las comunicaciones semestrales del Gran tenedor

Artículo 22. Derechos del gran tenedor

CAPÍTULO III. Del procedimiento para la declaración de vivienda deshabitada

SECCIÓN 1.ª Disposiciones generales

Artículo 23. Naturaleza jurídica

Artículo 24. Personas interesadas

Artículo 25. Delegación de competencias

Artículo 26. Acumulación

Artículo 27. Caducidad

Artículo 28. Transmisión de viviendas declaradas deshabitadas o incursas en un procedimiento administrativo para su declaración

SECCIÓN 2.ª Actuaciones previas e iniciación del procedimiento

Artículo 29. Información y actuaciones previas

Artículo 30. Órgano competente para la iniciación

Artículo 31. Inicio del procedimiento

Artículo 32. Denuncia

Artículo 33. Acuerdo de iniciación

Artículo 34. Medidas provisionales

SECCIÓN 3.ª De la instrucción del procedimiento

Artículo 35. Alegaciones

Artículo 36. Prueba

Artículo 37. Trámite de audiencia con ofrecimiento de medidas de fomento

SECCIÓN 4.ª De la finalización del procedimiento

Artículo 38. Terminación del procedimiento

Artículo 39. Propuesta de resolución

Artículo 40. Trámite de audiencia

Artículo 41. Actuaciones complementarias

Artículo 42. Resolución

Artículo 43. Competencia para resolver

Artículo 44. Efectos de la resolución declarativa de vivienda deshabitada con aprobación de medidas de fomento o acuerdos de intermediación

Artículo 45. Efectos de la resolución declarativa de vivienda deshabitada sin aprobación de medidas de fomento o acuerdos de intermediación

Artículo 46. Recursos

SECCIÓN 5.ª De la ejecución de resoluciones

Artículo 47. Ejecución forzosa

Artículo 48. Competencia para la ejecución

Artículo 49. Especialidades en la ejecución forzosa de resoluciones declarativas de viviendas deshabitadas sin medidas de fomento y sin acuerdos de intermediación

Artículo 50. Especialidades en la ejecución forzosa de resoluciones declarativas de viviendas deshabitadas con medidas de fomento o acuerdos de intermediación

SECCIÓN 6.ª Del procedimiento abreviado para la declaración de vivienda deshabitada

Artículo 51. Procedimiento abreviado para la declaración de vivienda deshabitada

CAPÍTULO IV. Del Registro de Viviendas Deshabitadas

SECCIÓN 1.ª Disposiciones generales

Artículo 52. Objeto y ámbito

Artículo 53. Naturaleza y adscripción

Artículo 54. Finalidad

Artículo 55. Órgano responsable

Artículo 56. Estructura

Artículo 57. Organización y funcionamiento

Artículo 58. Publicidad, transparencia y protección de los datos del Registro

SECCIÓN 2.ª Inscripción

Artículo 59. Resoluciones inscribibles

Artículo 60. Contenido de la inscripción

Artículo 61. Efectos de la inscripción

Artículo 62. Anotaciones posteriores

Artículo 63. Cancelación

TÍTULO II. De la intermediación en materia de vivienda y medidas de fomento del alquiler

CAPÍTULO I. De la intermediación en materia de alquiler de vivienda en la Comunitat Valenciana

SECCIÓN 1.ª De la creación y regulación de la Xarxa Lloga´m

Artículo 64. Intermediación de la Generalitat para el fomento del alquiler de vivienda

Artículo 65. Estructura

Artículo 66. Objetivos

Artículo 67. Tipología de servicios

SECCIÓN 2.ª De los Agentes Inmobiliarios Colaboradores

Artículo 68. Requisitos de los Agentes Inmobiliarios Colaboradores

Artículo 69. Solicitud de reconocimiento de la condición de Agente Inmobiliario Colaborador

Artículo 70. Resolución de reconocimiento de la condición de agente inmobiliario colaborador

Artículo 71. Régimen de recursos

Artículo 72. Revocación de la resolución

Artículo 73. Efectos del reconocimiento de la condición de agente inmobiliario colaborador

Artículo 74. Directorio de agentes inmobiliarios colaboradores

SECCIÓN 3.ª Del Régimen jurídico de los agentes inmobiliarios colaboradores

Artículo 75. Derechos de los Agentes inmobiliarios colaboradores

Artículo 76. Garantía de exclusividad en la gestión de las viviendas captadas para la Xarxa Lloga´m

Artículo 77. Retribuciones de los agentes inmobiliarios colaboradores

Artículo 78. Funciones y compromisos de los agentes inmobiliarios colaboradores

SECCIÓN 4.ª De los requisitos de inscripción en la Xarxa Lloga´m y las causas de exclusión

Artículo 79. Requisitos de las personas arrendadoras

Artículo 80. Compromisos de las personas arrendadoras

Artículo 81. Requisitos de las personas arrendatarias

Artículo 82. Compromisos de las personas arrendatarias

Artículo 83. Requisitos de las viviendas

Artículo 84. Exclusión de la Xarxa Lloga´m

SECCIÓN 5.ª Del funcionamiento de la Xarxa Lloga´m

Artículo 85. Captación de viviendas

Artículo 86. Verificación de requisitos e inventario de las viviendas

Artículo 87. Solicitud de inscripción de las viviendas

Artículo 88. Oferta de las viviendas inscritas

Artículo 89. Solicitud de vivienda

Artículo 90. Adjudicación de viviendas

Artículo 91. Formalización de contratos, inclusión en los programas de ayudas de la Generalitat vinculados a la Xarxa Lloga´m y cumplimiento de las obligaciones derivadas de la formalización

Artículo 92. Seguimiento de los contratos

Artículo 93. Finalización de contratos

SECCIÓN 6.ª De las medidas de fomento del alquiler vinculadas a la Xarxa Lloga´m

Artículo 94. Renta máxima de las viviendas

Artículo 95. Garantías

Artículo 96. Ayudas para la obtención del certificado de eficiencia energética

Artículo 97. Ayudas para el acondicionamiento de vivienda destinada a alquiler a través de la Xarxa Lloga´m

CAPÍTULO II. De las medidas de fomento del alquiler

SECCIÓN 1.ª Del programa de ayudas al alquiler y ayudas al alquiler joven

Artículo 98. Ayudas para el pago del alquiler

Artículo 99. Abono de las ayudas para el pago del alquiler

Artículo 100. Extinción de las ayudas

Artículo 101. Entidades colaboradoras

Artículo 102. Coordinación de las ayudas al alquiler con los municipios

SECCIÓN 2.ª Del programa de alquiler solidario

Artículo 103. Alquiler solidario de viviendas

Artículo 104. Requisitos de las personas propietarias

Artículo 105. Requisitos de las viviendas

Artículo 106. Condiciones de la cesión de vivienda y contraprestación de la Generalitat

SECCIÓN 3.ª De la Bolsa Habita

Artículo 107. Creación de la Bolsa Habita

Artículo 108. Condiciones de la cesión de viviendas y contraprestación de la Generalitat

Artículo 109. Captación de viviendas

Artículo 110. Requisitos de las viviendas

Artículo 111. Gestión de las viviendas incorporadas a la Bolsa Habita

Artículo 112. Requisitos de las personas adjudicatarias y condiciones de la adjudicación

TÍTULO III. De la actividad inspectora

CAPÍTULO I. Del objeto y la competencia

Artículo 113. Objeto de la actividad inspectora

Artículo 114. Órganos competentes

CAPÍTULO II. Del desarrollo de la actividad inspectora

Artículo 115. Inicio de la actividad

Artículo 116. Ejercicio de la actividad

Artículo 117. Funciones

Artículo 118. Facultades

Artículo 119. Deberes de la inspección

CAPÍTULO III. De la documentación de las actuaciones inspectoras

Artículo 120. Documentación

Artículo 121. Actas de inspección

CAPÍTULO III. De la planificación de la inspección de vivienda

Artículo 122. Planes periódicos de inspección

Artículo 123. Contenido de los planes

Artículo 124. Memorias de ejecución

TÍTULO IV. Del procedimiento sancionador por incumplimiento de la función social de la vivienda

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

Artículo 125. Régimen jurídico

Artículo 126. Concepto de infracción

Artículo 127. Personas responsables

Artículo 128. Graduación de las sanciones

Artículo 129. Concurrencia de infracciones

Artículo 130. Compatibilidad de sanción y resarcimiento

Artículo 131. Medidas complementarias

Artículo 132. Concurrencia con el orden jurisdiccional penal

Artículo 133. Acumulación

Artículo 134. Prescripción y archivo de las actuaciones

Artículo 135. Caducidad

Artículo 136. Destino de los ingresos procedentes de sanciones

CAPÍTULO II. Del procedimiento sancionador

SECCIÓN 1.ª Actuaciones previas e iniciación del procedimiento

Artículo 137. Información y actuaciones previas

Artículo 138. Órgano competente para la iniciación

Artículo 139. Inicio del procedimiento

Artículo 140. Denuncia

Artículo 141. Acuerdo de iniciación

Artículo 142. Medidas provisionales

SECCIÓN 2.ª Instrucción

Artículo 143. Alegaciones

Artículo 144. Prueba

SECCIÓN 3.ª De la finalización del procedimiento

Artículo 145. Terminación del procedimiento

Artículo 146. Propuesta de resolución

Artículo 147. Trámite de audiencia

Artículo 148. Actuaciones complementarias

Artículo 149. Resolución

Artículo 150. Competencia para resolver

Artículo 151. Inscripción en el Libro Registro de Sanciones

Artículo 152. Recursos

SECCIÓN 4.ª De la ejecución de resoluciones

Artículo 153. Ejecución forzosa

Artículo 154. Competencia para la ejecución

DISPOSICIONES ADICIONALES

D.A. 1ª. Limitación de la renta máxima de alquiler

D.A. 2ª. Actualización de importes

D.A. 3ª. Distintivo de inscripción en el directorio de agente inmobiliario colaborador

D.A. 4ª. Modelos normalizados

D.A. 5ª. Creación del Libro Registro de Sanciones

D.A. 6ª. Protección de datos de carácter personal

D.A. 7ª. Modificación de la cuantía de las sanciones previstas en la Ley 2/2017, de 3 de febrero, por la función social de la vivienda de la Comunitat Valenciana

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

D.T. 1ª. Comunicaciones semestrales de grandes tenedores

D.T. 2ª. Reconocimiento de la condición de agente inmobiliario colaborador

D.T. 3ª. Registro Provisional de Viviendas deshabitadas

D.T. 4ª. Libro Registro Provisional de Sanciones

DISPOSICIONES DEROGATORIAS

D.DT. Única. Derogación normativa

DISPOSICIONES FINALES

D.F. 1ª. Habilitación de desarrollo

D.F. 2ª. Entrada en vigor