DECRETO 23/2026, de 9 de marzo, por el que se regula la inscripción y funcionamiento del Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias, así como el régimen de adjudicación de viviendas protegidas de promoción pública y sus anejos no vinculados. - Boletín Oficial de Canarias de 18-03-2026

Índice

Relacionados

Ambito: Canarias

Estado: VIGENTE. Validez desde 07 de Abril de 2026

F. entrada en vigor: 07/04/2026

Órgano emisor: Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad

Boletín: Boletín Oficial de Canarias Número 53

F. Publicación: 18/03/2026

Documento oficial en PDF: Enlace

Esta norma NO ha sido modificada legislativamente

Buscar artículo

PREÁMBULO

TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- Objeto y ámbito de aplicación. Artículo 2.- Definición de unidad familiar o de convivencia. Artículo 3.- Determinación de los ingresos netos computables y los ingresos netos computables ponderados de la unidad familiar o de convivencia. Artículo 4.- Criterios de adecuación entre el número de dormitorios de la vivienda y la composición de la unidad familiar o de convivencia.

TÍTULO II. EL REGISTRO PÚBLICO DE DEMANDANTES DE VIVIENDA PROTEGIDA DE CANARIAS

Artículo 5.- Finalidad y naturaleza. Artículo 6.- Estructura del Registro. Artículo 7.- Obligatoriedad de la inscripción. Artículo 8.- Requisitos de inscripción. Artículo 9.- Solicitud de inscripción mediante declaración responsable. Artículo 10.- Efectos de la solicitud de inscripción mediante declaración responsable. Artículo 11.- Contenido de la declaración responsable. Artículo 12.- Consulta de datos y documentos de las personas interesadas. Artículo 13.- Documentación acreditativa. Artículo 14.- Comprobación del contenido de la declaración responsable. Artículo 15.- Modificación y actualización de datos. Artículo 16.- Vigencia y renovación de la inscripción. Artículo 17.- Causas de baja de la inscripción en el Registro. Artículo 18.- Procedimiento de baja en el Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias. Artículo 19.- Datos objeto de inscripción en el Registro. Artículo 20.- Tratamiento y protección de los datos de carácter personal.

TÍTULO III. ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA

CAPÍTULO I. DISPOSICIONES COMUNES A LOS REGÍMENES ESPECIAL Y GENERAL

Artículo 21.- Requisitos generales. Artículo 22.- Necesidad de vivienda. Artículo 23.- Modos de acceso y destino. Artículo 24.- Reservas de viviendas en atención a las circunstancias de los demandantes de vivienda protegida: cupo general y cupos especiales. Artículo 25.- Número de viviendas asignadas a los cupos. Artículo 26.- Adjudicación temporal de vivienda por necesidad habitacional urgente. Artículo 27.- Lista de reserva.

CAPÍTULO II. REQUISITOS PARTICULARES DE NIVEL DE INGRESOS Y PATRIMONIO SEGÚN EL RÉGIMEN APLICABLE

SECCIÓN 1.ª. Régimen especial

Artículo 28.- Nivel de ingresos. Artículo 29.- Patrimonio.

SECCIÓN 2.ª. Régimen general

Artículo 30.- Nivel de ingresos. Artículo 31.- Patrimonio.

CAPÍTULO III. MODALIDADES DE ADJUDICACIÓN DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA

Artículo 32.- Modalidades de adjudicación.

SECCIÓN 1.ª. De la adjudicación de viviendas protegidas de promoción pública en primera adjudicación

Artículo 33.- Condiciones para la elección de la modalidad en primera adjudicación.

SUBSECCIÓN 1.ª. Adjudicación por el sistema de baremación

Artículo 34.- Anuncio de promociones de viviendas de nueva construcción o adquisición. Artículo 35.- Solicitud de participación en el procedimiento de adjudicación. Artículo 36.- Relación provisional de personas admitidas y excluidas. Artículo 37.- Relación definitiva de personas admitidas y excluidas. Artículo 38.- Relación de personas participantes en el procedimiento de adjudicación por cupos y orden de puntuación. Artículo 39.- Requerimiento de documentación. Artículo 40.- Actos de comprobación. Artículo 41.- Criterios para la adjudicación en los diferentes cupos. Artículo 42.- Propuesta provisional de resolución del procedimiento de adjudicación. Artículo 43.- Propuesta definitiva y resolución de adjudicación. Artículo 44.- Eficacia de la adjudicación y pérdida del derecho.

SUBSECCIÓN 2.ª. Adjudicación directa de viviendas protegidas de promoción pública en primera adjudicación

Artículo 45.- Procedimiento de adjudicación cuando la oferta de viviendas sea igual o mayor que la demanda. Artículo 46.- Adjudicación de viviendas excedentes en el procedimiento de adjudicación directa.

SUBSECCIÓN 3.ª. Documentación

Artículo 47.- Documentación de la unidad familiar o de convivencia.

SECCIÓN 2.ª. Segundas y posteriores adjudicaciones

Artículo 48.- Segundas y posteriores adjudicaciones. Artículo 49.- Adjudicación directa de viviendas vacantes por extrema y urgente necesidad de vivienda. Artículo 50.- Adjudicación de viviendas en procesos de reposición. Artículo 51.- Adjudicación de viviendas adquiridas por el Instituto Canario de la Vivienda. Artículo 52.- Cesión de uso de pisos tutelados.

CAPÍTULO IV. FORMALIZACIÓN DE LAS ADJUDICACIONES

SECCIÓN 1.ª. Contrato de arrendamiento

Artículo 53.- Formalización del contrato. Artículo 54.- Contenido del contrato de arrendamiento. Artículo 55.- Duración y prórroga del contrato de arrendamiento. Artículo 56.- Extinción del contrato de arrendamiento. Artículo 57.- Subrogación en caso de renuncia o desistimiento del contrato de arrendamiento. Artículo 58.- Cambio de titularidad en el contrato de arrendamiento en los casos de separación, divorcio o nulidad del matrimonio de la persona titular del contrato. Artículo 59.- Subrogación por fallecimiento de la persona arrendataria. Artículo 60.- Extinción excepcional del arrendamiento por causas justificadas y nueva adjudicación.

SECCIÓN 2.ª. Juntas administradoras

Artículo 61.- Acuerdo de constitución de las juntas administradoras. Artículo 62.- Constitución. Artículo 63.- Funcionamiento. Artículo 64.- Participación de las personas adjudicatarias en régimen de alquiler en las juntas de propietarios. Artículo 65.- Citaciones y notificaciones.

TÍTULO IV. ADJUDICACIÓN DE GARAJES U OTROS ANEJOS NO VINCULADOS EN PROMOCIONES DE VIVIENDAS PROTEGIDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA

CAPÍTULO I. OBJETO, PERSONAS BENEFICIARIAS, PERSONAS DESTINATARIAS Y REQUISITOS DE ACCESO

Artículo 66.- Objeto. Artículo 67.- Consideración de personas beneficiarias y personas destinatarias. Artículo 68.- Requisitos y criterios para la adjudicación de anejos no vinculados propiedad del Instituto Canario de la Vivienda ubicados en edificios de su titularidad.

CAPÍTULO II. PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN

Artículo 69.- Inicio del procedimiento de adjudicación. Artículo 70.- Lista de reserva para segundas o posteriores adjudicaciones.

CAPÍTULO III. RÉGIMEN Y FORMALIZACIÓN DE LAS ADJUDICACIONES

SECCIÓN 1.ª. Arrendamiento

Artículo 71.- Contenido del contrato de arrendamiento. Artículo 72.- Fallecimiento de la persona titular del contrato perteneciente a la unidad familiar o de convivencia. Artículo 73.- Constitución de la junta administradora.

SECCIÓN 2.ª. Compraventa

Artículo 74.- Formalización de la compraventa. Artículo 75.- Condiciones de pago. Artículo 76.- Constitución de la comunidad de personas propietarias de los garajes u otros anejos no vinculados.

TÍTULO V. RÉGIMEN APLICABLE A LAS VIVIENDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA ADJUDICADAS EN PRIMERA O POSTERIORES ADJUDICACIONES

CAPÍTULO I. OBLIGACIONES DE LAS PERSONAS USUARIAS DE VIVIENDAS Y ALOJAMIENTOS DE PROMOCIÓN PÚBLICA

Artículo 77.- Obligaciones de las personas usuarias. Artículo 78.- Autorización de desocupación de la vivienda protegida.

CAPÍTULO II. MODIFICACIÓN DE LA RENTA ARRENDATICIA TRAS LA ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA Y BONIFICACIONES TRANSITORIAS

Artículo 79.- Modificación de la renta arrendaticia y bonificaciones transitorias.

CAPÍTULO III. AYUDAS Y BONIFICACIONES AL ALQUILER DE VIVIENDAS APORTADAS POR ENTIDADES PROMOTORAS Y ADJUDICADAS EN RÉGIMEN DE PROMOCIÓN PÚBLICA

Artículo 80.- Aplicación de ayudas y bonificaciones al alquiler de viviendas aportadas por entidades promotoras.

DISPOSICIONES ADICIONALES

D.A. 1ª.- Actuaciones singulares. D.A. 2ª.- Adjudicación de viviendas promovidas por sociedades mercantiles de titularidad de la Administración Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias. D.A. 3ª.- Convenios de cooperación. D.A. 4ª.- Plazo de resolución de los procedimientos. D.A. 5ª.- Contratos de arrendamiento prorrogados a la entrada en vigor de esta norma. D.A. 6ª.- Personas titulares de viviendas en régimen de acceso diferido a la propiedad. D.A. 7ª.- Viviendas prefabricadas. D.A. 8ª.- Viviendas modulares. D.A. 9ª.- Adjudicación de viviendas del Instituto Canario de la Vivienda que no hayan sido calificadas. D.A. 10ª.- Adjudicación de viviendas protegidas de promoción pública de titularidad de los Consorcios insulares de vivienda, los cabildos insulares y los ayuntamientos, o por sus entidades públicas vinculadas. D.A. 11ª.- Registro de Viviendas Protegidas. D.A. 12ª.- Extinción del contrato de arrendamiento de locales. D.A. 13ª.- Enajenación de los locales ubicados en grupos de viviendas protegidas de promoción pública. D.A. 14ª.- Locales situados en edificios de titularidad compartida.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

D.T. 1ª.- Régimen transitorio del Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias. D.T. 2ª.- Régimen transitorio de los procedimientos iniciados al amparo del Decreto 138/2007, de 24 de mayo, por el que se establece el régimen de adjudicación de las viviendas protegidas de promoción pública de titularidad del Instituto Canario de la Vivienda. D.T. 3ª.- Régimen de las viviendas protegidas de promoción pública calificadas definitivamente con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto. D.T. 4ª.- Transmisión inter vivos. D.T. 5ª.- Régimen transitorio de las ayudas y bonificaciones concedidas al amparo del Decreto 32/2020, de 2 de abril, por el que se regula la ayuda a los alquileres de las viviendas protegidas adjudicadas por la Administración Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias en régimen de alquiler. D.T. 6ª.- Régimen aplicable en ausencia de convenio para viviendas promovidas por sociedades mercantiles públicas. D.T. 7ª.- Régimen aplicable a los contratos de arrendamiento de viviendas protegidas de promoción pública anteriores a la entrada en vigor de la modificación del Decreto 1/2004. D.T. 8ª.- Equivalencias en el reconocimiento del grado de discapacidad a efectos de adjudicación de viviendas protegidas de promoción pública.

DISPOSICIONES DEROGATORIAS

D.DT. Única.- Derogación normativa.

DISPOSICIONES FINALES

D.F. 1ª.- Modificación del Decreto 1/2004, de 13 de enero, por el que se establece el precio máximo de venta y la renta máxima inicial anual de las viviendas protegidas de promoción pública. D.F. 2ª.- Modificación del Decreto 11/2022, de 20 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Agentes Inmobiliarios de Canarias. D.F. 3ª.- Modificación del Decreto 1/2023, de 19 de enero, por el que se establecen las medidas de acceso a la propiedad de viviendas protegidas y se regula el procedimiento para su calificación. D.F. 4ª.- Habilitación normativa. D.F. 5ª.- Entrada en vigor. ANEXO 1 ANEXO 2 ANEXO 3