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LEY FORAL 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra. - Boletín Oficial de Navarra de 17-05-2010

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Histórico

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Ambito: Navarra

Estado: VIGENTE. Validez desde 13 de Diciembre de 2025

F. entrada en vigor: 17/07/2010

Órgano emisor: COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA

Boletín: Boletín Oficial de Navarra Número 60

F. Publicación: 17/05/2010

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TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES.

Artículo 1. Objeto. Artículo 2. Actuaciones protegibles. Artículo 3. Principios rectores en materia de vivienda. Artículo 3 bis. Derecho subjetivo de acceso a vivienda y servicio social de interés general. Artículo 3 ter. Suficiencia Adquisitiva por Renta Adecuada (SARA). Artículo 3 quáter. Sistema de deducciones fiscales para garantizar el derecho de acceso a vivienda. Artículo 3 quinquies. Igualdad en el acceso y la ocupación de la vivienda. Artículo 4. Conceptos legales. Artículo 5. Condición temporal y requisitos aplicables a toda actuación protegible objeto de ayuda económica. Artículo 6. Plazo administrativo para la resolución de las solicitudes.

TÍTULO II. CONCEPTO, CARACTERÍSTICAS Y TIPOLOGÍA DE VIVIENDA PROTEGIDA Y ACTIVIDAD PÚBLICA DE FOMENTO EN MATERIA DE VIVIENDA.

CAPÍTULO I. CONCEPTO, CARACTERÍSTICAS Y TIPOLOGÍA DE LA VIVIENDA PROTEGIDA.

Artículo 7. Concepto de vivienda protegida. Artículo 8. Destino. Artículo 9. Superficie. Artículo 10. Precio máximo de venta y renta.

CAPÍTULO II. ACTIVIDAD PÚBLICA DE FOMENTO EN MATERIA DE VIVIENDA.

SECCIÓN I. OBJETIVOS Y MEDIDAS DE FOMENTO EN MATERIA DE VIVIENDA.

Artículo 11. Objetivos generales. Artículo 12. Arrendamiento con opción de compra. Artículo 13. Programa de intermediación pública para el alquiler de viviendas: bolsa de alquiler. Artículo 14. Programas para la juventud. Artículo 15. Fomento de la rehabilitación.

SECCIÓN II. AYUDAS PÚBLICAS.

Artículo 16. Ayudas a la adquisición de vivienda protegida.

TÍTULO III. CONDICIONES DE ACCESO A LA VIVIENDA PROTEGIDA.

CAPÍTULO I. REQUISITOS DE ACCESO A LAS PROMOCIONES DE VIVIENDAS PROTEGIDAS.

Artículo 17. Requisitos generales de acceso a viviendas protegidas. Artículo 18. Requisitos específicos de acceso a viviendas protegidas. Artículo 19. Excepciones al cumplimiento de determinados requisitos mínimos de acceso.

CAPÍTULO II. CENSO DE SOLICITANTES DE VIVIENDA PROTEGIDA.

Artículo 20. Censo de solicitantes de vivienda protegida. Artículo 21. Solicitud de inscripción. Artículo 22. Permanencia en el Censo. Artículo 23. Obligación de inscripción para la adjudicación. Artículo 24. Exclusión del Censo.

CAPÍTULO III. PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN.

SECCIÓN 1.ª DISPOSICIONES PREVIAS

Artículo 25. Sistema de adjudicación. Artículo 25 bis. Conceptos relativos a las reservas. Artículo 25 ter. Distribución de las viviendas por reservas.

SECCIÓN 2.ª VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD

Artículo 26. Reservas. Artículo 27. Tramos de renta. Artículo 28. Baremo.

SECCIÓN 3.ª VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO Y ARRENDAMIENTO ASEQUIBLE

Artículo 29. Reservas en alquiler. Artículo 30. Baremo para las reservas especiales. Artículo 30 bis. Sorteo para las reservas generales.

SECCIÓN 4.ª DESARROLLO DEL PROCESO DE ADJUDICACIÓN

Artículo 31. Procedimiento de adjudicación. Artículo 32. Visado de los contratos. Artículo 33. Procedimiento de adjudicación por cambio de vivienda protegida inadecuada.

TÍTULO IV. CONDICIONES CONSTRUCTIVAS, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS VIVIENDAS.

Artículo 34. Condiciones técnicas de construcción y rehabilitación. Artículo 35. La rehabilitación de viviendas y edificios.

TÍTULO V. INFORMACIÓN Y PUBLICIDAD SOBRE LAS VIVIENDAS.

CAPÍTULO I. INFORMACIÓN Y PUBLICIDAD EN MATERIA DE VIVIENDA.

Artículo 36. Obligaciones informativas y de publicidad. Artículo 37. Sitio web informativo en materia de vivienda protegida.

CAPÍTULO II. INFORMACIÓN A OFRECER EN LA DE VENTA Y ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.

Artículo 38. Superficie. Artículo 39. Información a ofrecer en la venta de vivienda. Artículo 40. Información a ofrecer en el arrendamiento de vivienda. Artículo 41. Contenido del contrato de compraventa y arrendamiento de viviendas protegidas.

CAPÍTULO III. SISTEMA ARBITRAL DE CONSUMO.

Artículo 42. Sistema Arbitral de Consumo.

TÍTULO V bis. De los instrumentos administrativos para evitar la existencia de viviendas deshabitadas

CAPÍTULO I. De las viviendas deshabitadas. Procedimiento para su declaración

Artículo 42 bis. Definición de viviendas deshabitadas. Artículo 42 ter. Indicios de no habitación. Artículo 42 quáter. Obligaciones y contenido de la información sobre viviendas deshabitadas. Artículo 42 quinquies. Tramitación del procedimiento de declaración de vivienda deshabitada.

CAPÍTULO II. Del registro de viviendas deshabitadas

Artículo 42 sexies. Registro de Viviendas Deshabitadas.

CAPÍTULO III. De las actuaciones de fomento para evitar la existencia de viviendas deshabitadas

Artículo 42 septies. Políticas y actuaciones de fomento para promover el uso social de las viviendas. Artículo 42 octies. Alquiler forzoso en vivienda deshabitada.

TÍTULO VI. CONTROL Y PREVENCIÓN DEL FRAUDE.

CAPÍTULO I. LIMITACIONES A LAS FACULTADES DE USO, DISFRUTE Y DISPOSICIÓN DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS.

Artículo 43. Duración del régimen de protección. Artículo 44. Prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer gratuitamente. Artículo 45. Comunicación de las transmisiones. Artículo 46. Elevación a escritura Pública e inscripción en el Registro de la Propiedad. Artículo 47. Permuta de viviendas protegidas. Artículo 48. Prohibición de sobreprecios. Artículo 49. Derechos de tanteo y retracto. Artículo 50. Procedimiento para el ejercicio del derecho de tanteo. Artículo 51. Procedimiento para el ejercicio del derecho de retracto. Artículo 51 bis. Ejercicio de los derechos de adquisición preferente en determinadas transmisiones especiales.

CAPÍTULO II. EXPROPIACIÓN FORZOSA.

Artículo 52. Causas de expropiación. Artículo 53. Título expropiatorio. Artículo 54. Efectos. Artículo 55. Expropiación por supresión de barreras arquitectónicas y mejora de la accesibilidad universal y diseño para todas las personas.

CAPÍTULO III. INSPECCIÓN, DEFENSA Y RESTAURACIÓN DE LA LEGALIDAD Y RÉGIMEN SANCIONADOR.

Artículo 56. Principios generales.

SECCIÓN I. INSPECCIÓN Y RESTABLECIMIENTO DE LA LEGALIDAD.

Artículo 57. Actuación inspectora. Artículo 58. Actas de inspección. Artículo 59. Funciones. Artículo 60. Colaboración de la Policía Foral. Artículo 61. Ejecución forzosa. Artículo 62. Multas coercitivas.

SECCIÓN II. RÉGIMEN SANCIONADOR.

Subsección I. Infracciones.

Artículo 63. Infracciones administrativas. Artículo 64. Infracciones leves. Artículo 65. Infracciones graves. Artículo 66. Infracciones muy graves.

Subsección II. Sanciones.

Artículo 67. Sanciones.

Subsección III. Reglas de procedimiento.

Artículo 68. Responsabilidad de las infracciones. Artículo 69. Plazos de prescripción. Artículo 70. Medidas cautelares. Artículo 71. Procedimiento. Artículo 72. Medidas en relación con viviendas deshabitadas. Artículo 73. Infracciones independientes o conexas. Artículo 74. Conductas constitutivas de delito o falta.

TÍTULO VII. REGISTRO GENERAL DE VIVIENDAS DE NAVARRA.

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

Artículo 75. Registro General de Viviendas de Navarra. Artículo 76. Objetivos y fines. Artículo 77. Actuaciones. Artículo 78. Ámbito y contenido. Artículo 79. Información de acceso público. Artículo 80. Protección de datos.

CAPÍTULO II. Creación y conservación del Registro General de Viviendas de Navarra

Artículo 81. Creación del Registro General de Viviendas de Navarra. Artículo 82. Conservación del Registro General de Viviendas de Navarra. Artículo 83. Deber de colaboración.

TÍTULO VIII. PARTICIPACIÓN CIUDADANA Y ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA EN MATERIA DE VIVIENDA.

CAPÍTULO I. Participación ciudadana en materia de vivienda

Artículo 84. Participación ciudadana. Artículo 85. El Plan de Vivienda de Navarra.

CAPÍTULO II. Organización administrativa en materia de vivienda

Artículo 86. Consejo de la Vivienda de Navarra. Artículo 87. Servicio de mediación en materia de vivienda. Artículo 88. Obligación de ofrecimiento de alquiler bonificado. Artículo 89. Obligación de ofrecimiento de alquiler bonificado por impago de arrendamiento de vivienda habitual. Artículo 89 bis. Obligación de ofrecimiento de alquiler bonificado por finalización de contrato de arrendamiento de vivienda habitual.

TÍTULO IX. Registro de contratos de arrendamiento de viviendas de Navarra

Artículo 90. Creación, características y gestión del Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra. Artículo 91. Inscripción en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra. Artículo 92. Solicitud de inscripción en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra. Artículo 93. Asiento de inscripción. Artículo 94. Certificado de inscripción. Artículo 95. Modificación de la inscripción. Artículo 96. Cancelación de la inscripción. Artículo 96 bis. Acceso al Registro. Artículo 96 ter. Obligación de depósito de fianzas de arrendamiento de vivienda.

TÍTULO X. Zonas de Mercado tensionado

Artículo 97. Declaración de Zonas de Mercado Residencial Tensionado. Artículo 98. Contención de precios en las zonas de mercado residencial tensionado. Artículo 99. Registro de grandes tenedoras de vivienda. Artículo 100. Inscripciones. Artículo 101. Cancelaciones. Artículo 102. Control e inspección.

DISPOSICIONES ADICIONALES

DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. Requisitos para el acceso en propiedad en segunda o posterior transmisión, y de alquiler de vivienda protegida entre particulares. DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. Modo de adjudicar viviendas obtenidas por el Gobierno de Navarra. DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA. Revisión de porcentajes, cuantías y plazos. DISPOSICIÓN ADICIONAL CUARTA. Anejos de viviendas protegidas. DISPOSICIÓN ADICIONAL QUINTA. Excepción al requisito de aval o fianza para entidades instrumentales o sociedades públicas del Gobierno de Navarra. DISPOSICIÓN ADICIONAL SEXTA. Regulación del Censo de solicitantes de vivienda protegida. DISPOSICIÓN ADICIONAL SÉPTIMA. Adquisición de vivienda para actuaciones de carácter social. DISPOSICIÓN ADICIONAL OCTAVA. Precios máximos de venta y renta. DISPOSICIÓN ADICIONAL NOVENA. Sistema Público de Alquiler. DISPOSICIÓN ADICIONAL DÉCIMA.-Declaración del interés social a efectos de expropiación forzosa de la cobertura de necesidad de vivienda de personas en especiales circunstancias de emergencia social. DISPOSICIÓN ADICIONAL UNDÉCIMA. Dación en pago de viviendas protegidas y precio máximo de venta en segunda y posteriores transmisiones. DISPOSICIÓN ADICIONAL DUODÉCIMA. Acceso a datos de carácter personal. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOTERCERA. Ayudas y subvenciones a las actuaciones protegibles en materia de vivienda. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOCUARTA. Pago de la Contribución Urbana. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOQUINTA. Adjudicación y renovación de contratos de arrendamiento. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOSEXTA. Subvenciones a promotores de viviendas de protección oficial calificadas en régimen de arrendamiento sin opción de compra y de apartamentos protegidos en alquiler destinados a personas mayores de 60 años o con discapacidad, y viviendas de protección oficial calificadas en régimen de cesión de uso. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOSÉPTIMA. Arrendamiento de viviendas protegidas a entidades locales y personas jurídicas sin ánimo de lucro. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOCTAVA. Promoción de viviendas de protección oficial por asociaciones sin ánimo de lucro o por cooperativas en régimen de cesión de uso. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMONOVENA. Sustitución del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) por el nuevo indicador Suficiencia Adquisitiva por Renta Adecuada (SARA). DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA. Obligación de los promotores de vivienda protegida de atender los requerimientos debidos a deficiencias o vicios ocultos. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA PRIMERA. Subvención a los inquilinos de viviendas protegidas en las que haya finalizado el plazo de calificación. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA SEGUNDA. Adjudicación de las viviendas protegidas declaradas vacantes. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA TERCERA. Duración del régimen de protección de las promociones de vivienda protegida en arrendamiento promovidas por Navarra de Suelo y Vivienda, SA. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA CUARTA. Subvenciones para la adquisición de vivienda usada. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA QUINTA. Porcentaje de vivienda en régimen de alquiler de las Administraciones Públicas. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA SEXTA. Plan para la regulación, fomento y construcción de viviendas colaborativas y apartamentos tutelados al servicio de la sociedad de Navarra. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA SÉPTIMA. Fomento de la cesión de viviendas a las bolsas de alquiler de gestión pública. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA OCTAVA. Subvención de obras para rehabilitación de viviendas de entidades locales y promotores públicos con destino al arrendamiento. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA NOVENA. Nuevos porcentajes de subvención para la adquisición de vivienda de protección oficial nueva. DISPOSICIÓN ADICIONAL TRIGÉSIMA. Adquisición y gestión de viviendas. DISPOSICIÓN ADICIONAL TRIGÉSIMA PRIMERA. Vinculación de viviendas al sistema público de arrendamiento. DISPOSICIÓN ADICIONAL TRIGÉSIMA SEGUNDA. Calificación Provisional de viviendas industrializadas promovidas por entidades sometidas a los procedimientos de contratación pública. DISPOSICIÓN ADICIONAL TRIGÉSIMA TERCERA. Renta en viviendas protegidas cuyo régimen de protección haya finalizado y estén ubicadas en una zona de mercado residencial tensionado. DISPOSICIÓN ADICIONAL TRIGÉSIMA CUARTA. Régimen especial para actuaciones de rehabilitación edificatoria de viviendas en municipios declarados en situación de riesgo de despoblación.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA. Autorización administrativa de desocupación de la vivienda protegida. DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA. Régimen transitorio de protección. DISPOSICIÓN TRANSITORIA TERCERA. Ingresos mínimos. DISPOSICIÓN TRANSITORIA CUARTA. Requisitos mínimos de acceso a viviendas protegidas incluidas en promociones cuyo procedimiento de adjudicación se haya iniciado con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley Foral. DISPOSICIÓN TRANSITORIA QUINTA. Condiciones de acceso a viviendas protegidas en alquiler destinadas a mayores de 65 años cuya calificación provisional se solicitó antes de la entrada en vigor de la presente Ley Foral. DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEXTA. Procedimientos sancionadores ya iniciados. DISPOSICIÓN TRANSITORIA SÉPTIMA. Precios máximos de adjudicación o venta y renta de las viviendas protegidas con solicitud de calificación provisional anterior a la entrada en vigor de la presente Ley Foral. DISPOSICIÓN TRANSITORIA OCTAVA. Adaptación de los municipios incluidos en el ámbito del planeamiento supramunicipal de la comarca de Pamplona al estándar mínimo de vivienda protegida. DISPOSICIÓN TRANSITORIA NOVENA. Régimen transitorio de las viviendas de precio pactado. DISPOSICIÓN TRANSITORIA DÉCIMA. Supresión de las viviendas de protección oficial de régimen especial. DISPOSICIÓN TRANSITORIA UNDÉCIMA. Régimen transitorio de la obligación de renovación de la cédula de habitabilidad para los titulares de viviendas que ostenten la condición de personas jurídicas. DISPOSICIÓN TRANSITORIA DUODÉCIMA. Diagnóstico del parque residencial basado en criterios edificatorios y socioeconómicos. DISPOSICIÓN TRANSITORIA DECIMOTERCERA. Programa de implantación gradual de la obligatoriedad del informe de evaluación de los edificios para el caso de las viviendas unifamiliares. DISPOSICIÓN TRANSITORIA DECIMOCUARTA. Libro del Edificio Existente. DISPOSICIÓN TRANSITORIA DECIMOQUINTA. Medidas sobre actuaciones protegibles en materia de rehabilitación de viviendas y edificios. DISPOSICIÓN TRANSITORIA DECIMOSEXTA. Precio máximo de venta de las viviendas protegidas durante 2022. DISPOSICIÓN TRANSITORIA DECIMOSÉPTIMA. Determinación del coeficiente «j» del Índice de Sostenibilidad de Alquileres (I.S.A.). DISPOSICIÓN TRANSITORIA DECIMOCTAVA. Nuevo modelo de oficinas de rehabilitación. DISPOSICIÓN TRANSITORIA DECIMONOVENA. Viviendas protegidas sobre suelos no reservados para tal fin. DISPOSICIÓN TRANSITORIA VIGÉSIMA. Entrada en vigor de los artículos 97 y 98. DISPOSICIÓN TRANSITORIA VIGÉSIMA PRIMERA. Fecha de aplicación de los sistemas y procedimientos para la adjudicación de las viviendas a través del Censo de solicitantes de vivienda protegida. DISPOSICIÓN TRANSITORIA VIGÉSIMA SEGUNDA. Calificaciones provisionales de viviendas de protección oficial concedidas. DISPOSICIÓN TRANSITORIA VIGÉSIMA TERCERA. Plazo para la Inscripción de contratos de arrendamiento de vivienda. DISPOSICIÓN TRANSITORIA VIGÉSIMA CUARTA. Plazo para la Inscripción en el Registro de grandes tenedoras de vivienda. DISPOSICIÓN TRANSITORIA VIGÉSIMA QUINTA. Fecha de aplicación de los nuevos requisitos de acceso en propiedad a vivienda protegida en segunda o posterior transmisión. DISPOSICIÓN TRANSITORIA VIGÉSIMA SEXTA. Elección de régimen de protección por las personas solicitantes de vivienda protegida. DISPOSICIÓN TRANSITORIA VIGÉSIMA SÉPTIMA. Vivienda colaborativa.

DISPOSICIONES DEROGATORIAS

DISPOSICIÓN DEROGATORIA ÚNICA. Derogación normativa.

DISPOSICIONES FINALES

DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA. Referencias contenidas en la ley foral. DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA. DISPOSICIÓN FINAL TERCERA. DISPOSICIÓN FINAL CUARTA. Modificación de la disposición adicional tercera del Decreto Foral Legislativo 129/1999, de 26 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. DISPOSICIÓN FINAL QUINTA. Habilitación reglamentaria. DISPOSICIÓN FINAL SEXTA. Entrada en vigor.