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Decreto 248/2004, de 14-09-2004, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de la Ley 2/1998, de 4 de junio, de Ordenacion del Territorio y de la Actividad Urbanistica. - Diario Oficial de Castilla La-Mancha de 28-09-2004

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Copiloto jurídico

Ambito: Castilla-La Mancha

Estado: VIGENTE. Validez desde 16 de Abril de 2025

F. entrada en vigor: 18/10/2004

Órgano emisor: CONSEJERIA DE VIVIENDA Y URBANISMO

Boletín: Diario Oficial de Castilla La-Mancha Número 179

F. Publicación: 28/09/2004

TÍTULO PRIMERO. Instrumentos de Ordenación Territorial y Urbanística
CAPÍTULO I. Normas e Instrucciones Técnicas de Planeamiento
Artículo 1. Normas Técnicas del Planeamiento (NTP). Artículo 2. Eficacia de las Normas Técnicas del Planeamiento (NTP). Artículo 3. Instrucciones Técnicas del Planeamiento (ITP). Artículo 4. Eficacia de las Instrucciones Técnicas del Planeamiento (ITP). Artículo 5. Documentación de las Normas Técnicas del Planeamiento (NTP) y de las Instrucciones Técnicas del Planeamiento (ITP).
CAPÍTULO II. Instrumentos de la Ordenación Territorial
SECCIÓN PRIMERA. Disposiciones Generales
Artículo 6. Ordenación territorial (OT). Artículo 7. Instrumentos de la ordenación territorial (OT).
SECCIÓN SEGUNDA. Planes de Ordenación del Territorio
Artículo 8. Definición de los Planes de Ordenación del Territorio (POT). Artículo 9. Funciones de los Planes de Ordenación del Territorio (POT). Artículo 10. Determinaciones de los Planes de Ordenación del Territorio (POT). Artículo 11. Limitaciones de los Planes de Ordenación del Territorio (POT). Artículo 12. Documentación de los Planes de Ordenación del Territorio (POT).
SECCIÓN TERCERA. Proyectos de Singular Interés
Artículo 13. Definición de los Proyectos de Singular Interés (PSI). Artículo 14. Finalidad de los Proyectos de Singular Interés (PSI). Artículo 15. Determinaciones de los Proyectos de Singular Interés (PSI). Artículo 16. Documentación de los Proyectos de Singular Interés (PSI).
CAPÍTULO III. Ordenación Urbanística
SECCIÓN PRIMERA. Ordenación Estructural y Ordenación Detallada
Artículo 17. Ordenación urbanística (OU). Artículo 18. Ordenación estructural (OE) y ordenación detallada (OD). Artículo 19. Determinaciones de la ordenación estructural (OE). Artículo 20. Determinaciones de la ordenación detallada (CD).
SECCIÓN SEGUNDA. Estándares Dotacionales Mínimos
Artículo 21. Estándares de calidad urbana en suelo urbano (SU) en municipios con Pian de Ordenación Municipal (POM). Artículo 22. Estándares de calidad urbana en suelo urbanizable (SUB). Artículo 23. Estándares de calidad urbana en suelo urbano de reserva (SUR) en municipios que cuenten con Plan de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU). Artículo 24. Tipos de zonas verdes (ZV) y equipamientos públicos. Artículo 25. Excepciones a las dotaciones mínimas.
SECCIÓN TERCERA. Determinaciones de la Ordenación Urbanística Preparatorias de la Actividad de Ejecución
Artículo 26. Aprovechamiento objetivo o real (AO). Artículo 27. Aprovechamiento privativo o susceptible de apropiación (ASA). Artículo 28. Sectores (S). Artículo 29. Unidades de actuación urbanizadora (UA). Artículo 30. Áreas de reparto (AR). Artículo 31. Áreas de reparto (AR) en suelo urbanizable (SUB). Artículo 32. Áreas de reparto (AR) en suelo urbano (SU). Artículo 33. Determinación del aprovechamiento tipo (AT). Artículo 34. Los coeficientes correcto-res.
SECCIÓN CUARTA. Instrumentos de Ordenación Urbanística
SUBSECCIÓN PRIMERA. Disposiciones Generales
Artículo 35. Deber municipal de integración de la ordenación urbanística (OU) mediante planeamiento. Artículo 36. Determinaciones de aplicación directa y determinaciones subsidiarias de ordenación en suelo rústico (SR).
SUBSECCIÓN SEGUNDA. Planes de Ordenación Municipal
Artículo 37. Planes de Ordenación Municipal (POM). Artículo 38. Determinaciones de los Planes de Ordenación Municipal (POM). Artículo 39. Excepción del deber de contar con Plan de Ordenación Municipal (POM). Artículo 40. Documentación de los Planes de Ordenación Municipal (POM). Artículo 41. Memoria. Artículo 42. Planos de información. Artículo 43. Concepto y contenido de las normas urbanísticas. Artículo 44. Normas urbanísticas generales reguladoras de las características de los diferentes usos del suelo y de las edificaciones. Artículo 45. Normas urbanísticas reguladoras de la ordenación del suelo rústico (SR). Artículo 46. Normas urbanísticas reguladoras de la ordenación del suelo urbano (SU). Artículo 47. Normas urbanísticas reguladoras de la ordenación del suelo urbanizable (SUB). Artículo 48. Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos (CAT) y Catálogo de suelo residencial público que formen parte del Plan de Ordenación Municipal (POM). Artículo 49. Planos de ordenación.
SUBSECCIÓN TERCERA. Planes de Delimitación del Suelo Urbano
Artículo 50. Planes de Delimitación del Suelo Urbano (PDSU). Artículo 51. Determinaciones de los Planes de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU)). Artículo 52. Documentación de los Planes de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU).
SUBSECCIÓN CUARTA. Planes Parciales
Artículo 53. Planes Parciales (PP). Artículo 54. Clases de Planes Parcia-les (PP). Artículo 55. Ámbito de los Planes Parciales (PP). Artículo 56. Determinaciones de los Planes Parciales (PP). Artículo 57. Límites de la modificación de la ordenación estructural (CE) por los Planes Parciales (PP). Artículo 58. Documentación de los Planes Parciales (PP). Artículo 59. Memoria informativa y justificativa. Artículo 60. Planos de información. Artículo 61. Normas urbanísticas. Artículo 62. Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos (CAT) que forme parte de los Planes Parciales (PP). Artículo 63. Planos de ordenación. Artículo 64. Documentación adicional de los Planes Parciales de Mejora (PPM).
SUBSECCIÓN QUINTA. Catálogos de Bienes y Espacios Protegidos
Artículo 65. Catálogos de bienes y espacios protegidos (CAT). Artículo 66. Relación de los Catálogos con otros instrumentos de ordenación urbanística (OU). Artículo 67. Determinaciones de los Catálogos de Bienes y Espacios Protegidos (CAT). Artículo 68. Niveles de protección de los Catálogos de Bienes y Espacios Protegidos (CAT). Artículo 69. Ordenación estructural (OE) y detallada (OD) de los Catálogos de Bienes y Espacios Protegidos (CAT). Artículo 70. Documentación de los Catálogos de Bienes y Espacios Protegidos (CAT). Artículo 71. Registro de bienes y espacios catalogados.
SUBSECCIÓN SEXTA. Estudios de Detalle
Artículo 72. Estudios de Detalle (ED). Artículo 73. Límites de los Estudios de Detalle (ED). Artículo 74. Definición de manzana y unidad urbana equivalente completa. Artículo 75. Documentación de los Estudios de Detalle (ED).
SUBSECCIÓN SÉPTIMA. Planes Especiales
Artículo 76. Planes Especiales (PE). Función. Artículo 77. Clases de Planes Especiales (PE). Artículo 78. Determinaciones de los Planes Especiales (PE). Artículo 79. Determinaciones específicas de los Planes Especiales (PE) de creación y ampliación de reservas de suelo dotacional. Artículo 80. Determinaciones específicas de los Planes Especiales (PE) de definición o protección de infraestructuras y vías de comunicación. Artículo 81. Determinaciones específicas de los Planes Especiales (PE) de definición o protección del paisaje o del medio natural. Artículo 82. Determinaciones específicas de los Planes Especiales (PE) de conservación de inmuebles, conjuntos o jardines de interés cultural o arquitectónico. Artículo 83. Determinaciones específicas de los Planes Especiales (PE) de vinculación de áreas o parcelas o sola-res a la construcción o rehabilitación de viviendas u otros usos sociales sometidos a algún régimen de protección pública. Artículo 84. Documentos de los Planes Especiales (PE).
SUBSECCIÓN OCTAVA. Planes Especiales de Reforma Interior
Artículo 85. Planes Especiales de Reforma Interior (PERI). Artículo 86. Clases de Planes Especia-les de Reforma Interior (PERI). Artículo 87. Ámbito de los Planes Especial de Reforma Interior (PERI). Artículo 88. Determinaciones de los Planes Especiales de Reforma Interior (PERI). Artículo 89. Límites de la modificación de la ordenación estructural (OE) por los Planes Especiales de Reforma Interior de Mejora (PERIM). Artículo 90. Documentación de los Planes Especiales de Reforma Interior (PERI). Artículo 91. Memoria informativa y justificativa. Artículo 92. Planos de información. Artículo 93. Normas urbanísticas. Artículo 94. Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos (CAT) que forme parte de los Planes Especiales de Reforma Interior (PERI). Artículo 95. Planos de ordenación. Artículo 96. Documentación adicional de los Planes Especiales de Reforma Interior de Mejora (PERIM).
SUBSECCIÓN NOVENA. Ordenanzas Municipales de la Edificación y de la Urbanización
Artículo 97. Ordenanzas Municipales de la Edificación y de la Urbanización.
CAPÍTULO IV. Proyectos de Urbanización
Artículo 98. Proyectos de Urbanización (PU). Artículo 99. Clases de Proyectos de Urbanización (PU). Artículo 100. Determinaciones de los Proyectos de Urbanización (PU). Artículo 101. Documentación de los Proyectos de Urbanización (PU).
TÍTULO SEGUNDO. Clasificación del Suelo
Artículo 102. Clasificación urbanística del suelo. Artículo 103. Clases de suelo.
CAPÍTULO I. Clasificación del Suelo en los Municipios con Plan de Ordenación Municipal
SECCIÓN PRIMERA. Suelo Urbano y sus Distintas Categorías
Artículo 104. Suelo urbano (SU). Artículo 105. Las diferentes categorías de suelo urbano (SU).
SECCIÓN SEGUNDA. Suelo Urbanizable
Artículo 106. Suelo urbanizable (SUB).
SECCIÓN TERCERA. Suelo Rústico
Artículo 107. Suelo rústico (SR). Artículo 108. Suelo rústico no urbanizable de especial protección (SRNUEP). Artículo 109. Suelo rústico de reserva (SRR).
CAPÍTULO II. Clasificación del Suelo en los Municipios sin Plan de Ordenación Municipal
Artículo 110. Clasificación del suelo en los municipios sin Plan de Ordenación Municipal (POM).
SECCIÓN PRIMERA. Suelo Urbano y sus Distintas Categorías
Artículo 111. Suelo urbano (SU).
SECCIÓN SEGUNDA. Suelo Rústico
Artículo 112. Suelo rústico (SR).
TÍTULO TERCERO. Innovación de la Ordenación Territorial y Urbanística
CAPÍTULO I. Innovación de la Ordenación Territorial
Artículo 113. Innovación de la ordenación territorial (OT). Artículo 114. Revisión de la ordenación territorial (OT). Artículo 115. Modificación de la ordenación establecida por los Planes de Ordenación del Territorio (POT). Artículo 116. Documentación de la innovación de las determinaciones de la ordenación territorial (OT).
CAPÍTULO II. Innovación de la Ordenación Urbanística
Artículo 117. Innovación de la ordenación urbanística (OU). Artículo 118. Revisión de la ordenación urbanística (OU). Artículo 119. Modificación de la ordenación urbanística (OU). Artículo 120. Condicionantes para la innovación de los instrumentos de ordenación urbanística (OU). Artículo 121. Documentación de la innovación de los instrumentos de ordenación urbanística (OU). Artículo 122. Suspensión de los instrumentos de ordenación urbanística (OU) precisados de adaptación.
TÍTULO CUARTO. Tramitación de los Instrumentos de Ordenación Territorial y Urbanística
CAPÍTULO I. Tramitación de los Instrumentos de Ordenación del Territorio
SECCIÓN PRIMERA. Disposiciones de Carácter General sobre la Tramitación de los Instrumentos de Ordenación Territorial
Artículo 123. Suspensión de los instrumentos de ordenación urbanística (OU) para garantizar la eficacia de los instrumentos de ordenación territorial (OT) en elaboración.
SECCIÓN SEGUNDA. Tramitación de los Planes de Ordenación del Territorio
Artículo 124. Formulación de los Planes de Ordenación del Territorio (POT). Artículo 125. Elaboración, tramitación y aprobación de los Planes de Ordenación del Territorio (POT).
SECCIÓN TERCERA. Tramitación de los Proyectos Singular Interés
Artículo 126. Elaboración y promoción de los Proyectos de Singular Interés (PSI). Artículo 127. La declaración de interés regional (DIR). Artículo 128. Tramitación de los Proyectos de Singular Interés (PSI). Artículo 129. Aprobación definitiva de los Proyectos de Singular Interés (PSI).
CAPÍTULO II. Tramitación de los Instrumentos de Ordenación Urbanística
SECCIÓN PRIMERA. Disposiciones de Carácter General sobre la Tramitación de los Instrumentos de Ordenación Urbanística
SUBSECCIÓN PRIMERA. Suspensión de las Licencias, los Planes de Ordenación Urbanística y los Acuerdos de Progrmación
Artículo 130. Suspensión del otorga-miento de licencias, de acuerdos de programación y de Planes de ordenación urbanística (OU).
SUBSECCIÓN SEGUNDA. Elaboración de Avances de Planea-miento
Artículo 131. Procedimiento y alcance de los avances de planeamiento.
SECCIÓN SEGUNDA. Procedimiento para la Aprobación del Planeamiento General
SUBSECCIÓN PRIMERA. Antecedentes de la Tramitación del Plan de Ordenación Municipal y del Plan de Delimitación de Suelo Urbano
Artículo 132. Redacción técnica de los Planes de Ordenación Municipal (POM) y de los Planes de Delimitación de Suelo Urbano (POSU). Artículo 133. Concertación interadministrativa con los municipios colindan-tes y demás Administraciones distintas de la autonómica. Artículo 134. Concertación interadministrativa con la Consejería competen-te en materia de ordenación territorial y urbanística.
SUBSECCIÓN SEGUNDA. Tramitación y Aprobación de los Planes de Ordenación Municipal y de los Planes de Delimitación de Suelo Urbano
Artículo 135. Tramitación para la aprobación inicial de los Planes de Ordenación Municipal (POM) y del Plan de Delimitación del Suelo Urbano (PDSU). Artículo 136. Aprobación definitiva de los Planes de Ordenación Municipal (POM) y de los Planes de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU).
SECCIÓN TERCERA. Procedimiento para la Aprobación de los Planes Parciales
Artículo 137. Promoción de los Planes Parciales (PP). Artículo 138. Información pública de los Planes Parciales (PP). Artículo 139. Aprobación de los Planes Parciales (PP).
SECCIÓN CUARTA. Procedimiento para la Aprobación de los Planes Especiales
Artículo 140. Promoción de los Planes Especiales (PE). Artículo 141. Procedimiento para la aprobación de los Planes Especiales (PE).
SECCIÓN QUINTA. Procedimiento para la Aprobación de los Catálogos de Bienes y Espacios Protegidos
Artículo 142. Promoción de los Catálogos de Bienes y Espacios Protegidos (CAT). Artículo 143. Procedimiento para la aprobación de los Catálogos de Bienes y Espacios Protegidos (CAT).
SECCIÓN SEXTA. Procedimiento para la Aprobación de los Estudios de Detalle
Artículo 144. Promoción de los Estudios de Detalle (ED). Artículo 145. Procedimiento para la aprobación de tos Estudios de Detalle (ED).
SECCIÓN SÉPTIMA. Procedimiento para la Aprobación de los Proyectos de Urbanización
Artículo 146. Promoción de los Proyectos de Urbanización (PU). Artículo 147. Procedimiento para la aprobación de los Proyectos de Urbanización (PU).
CAPÍTULO III. Procedimiento para la Aprobación de otros Instrumentos de Ordenación Territorial y Urbanística
Artículo 148. Procedimiento para la aprobación de las Normas Técnicas del Planeamiento (NTP). Artículo 149. Procedimiento para la aprobación de las Instrucciones Técnicas del Planeamiento (ITP). Artículo 150. Procedimiento para la aprobación de las Ordenanzas Municipales de la Edificación y de la Urbanización.
CAPÍTULO IV. Procedimiento para la Aprobación de las Innovaciones en los Instrumentos de Ordenación Territorial y Urbanística
SECCIÓN PRIMERA. Procedimiento para la Aprobación de las Innovaciones en los instrumentos de Ordenación Territorial
Artículo 151. Procedimiento para la aprobación de las innovaciones en los instrumentos de Ordenación Territorial.
SECCIÓN SEGUNDA. Procedimiento para la Aprobación de las Innovaciones en los Instrumentos de Ordenación Urbanística
Artículo 152. Procedimiento para la aprobación de las innovaciones en los Planes de ordenación urbanística (OU). Artículo 153. Especialidades en la tramitación de las modificaciones del planeamiento municipal.
SECCIÓN TERCERA. Procedimiento Especial para la Aprobación de Planes de Ordenación Urbanística
Artículo 154. Tramitación de urgencia para la aprobación de los Planes de ordenación urbanística (OU).
TÍTULO QUINTO. Publicación, Vigencia y Efectos de la Aprobación de los Instrumentos de Ordenación Territorial y Urbanística
CAPÍTULO I. Publicación, Vigencia y Efectos de la Aprobación de los Instrumentos de Ordenación Territorial
Artículo 155. Publicación, vigencia y efectos de la aprobación de los Planes de Ordenación del Territorio (POT). Artículo 156. Publicación, vigencia y efectos de la aprobación de los Proyectos de Singular Interés (PS1).
CAPÍTULO II. Publicación, Vigencia y Efectos de la Aprobación de los Planes de Ordenación Urbanística
Artículo 157. Publicación y efectos de la aprobación definitiva de los Planes de ordenación urbanística (OU). Artículo 158. Depósito de los Planes de ordenación urbanística (OU). Artículo 159. Vigencia de los Planes de ordenación urbanística (OU).
CAPÍTULO III. Publicación y Efectos de los Proyectos de Urbanización
Artículo 160. Publicación de los Proyectos de Urbanización (PU). Artículo 161. Efectos de la publicación de los Proyectos de Urbanización (PU).
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
D.T. 1ª. Regulación del suelo en municipios sin planeamiento urbanístico. D.T. 2ª. Viviendas para jóvenes.
DISPOSICIONES ADICIONALES
D.A. UNICA. Armonización conceptual y terminológica. Anexos. ANEXO I. Regulación de Usos ANEXO II. Regulación de Tipologías Edificatorias ANEXO III. Regulación de Zonas de Ordenación Urbanística ANEXO IV. Reservas para Uso Educativo ANEXO V. Superficies de Instalaciones Deportivas ANEXO VI. Representación Gráfica
DISPOSICIONES FINALES
D.F. 1ª. Habilitación normativa. D.F. 2ª: Entrada en vigor.